Landidylle – wohnen unweit des Attersees

auf Anfrage

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Landidylle – wohnen unweit des Attersees

Lage:
Berg im Atter­gau: Ruhe am Fuße des Buchbergs

Wenn Sie auf der Suche nach einer klei­nen Oase der Erho­lung sind, ist das beschau­li­che Ört­chen Berg im Atter­gau rich­tig. Hier,
am Fuße des Buch­bergs kön­nen Sie die Ruhe genie­ßen und auf­tan­ken. Für abwechs­lungs­rei­che Akti­vi­tä­ten zwi­schen­durch gibt es in und rund um Berg im Attergau
eine Fül­le an Mög­lich­kei­ten für die gan­ze Familie.

In Berg im Atter­gau liegt das Glück vie­ler Pfer­de­lieb­ha­ber, denn meh­re­re Rei­ter­hö­fe, wie die Reit­hal­le Kat­ter­lo­hen las­sen das Rei­ter­herz höherschlagen.

Wenn sich im Win­ter eine wei­ße Schnee­de­cke über den Buch­berg legt, wird es noch etwas ruhi­ger. Rund um den Ski­lift Kron­berg gibt es ein klei­nes Skigebiet,
das sich per­fekt für Fami­li­en oder einen spon­ta­nen Ski­tag eig­net. Ski fah­ren mit Blick auf den win­ter­li­chen Atter­see hat immer einen beson­de­ren Reiz.
Für den sport­li­chen Aus­gleich am Fei­er­abend bie­ten sich die ver­schie­de­nen Lang­lauf­loi­pen in der Regi­on an.

Alle Besor­gun­gen des täg­li­chen Bedarfs bie­te der Nach­bar­ort St. Geor­gen. Die Erreich­bar­keit von Kin­der­gär­ten und Schu­len ist
durch die Gemein­de mit Schul­bus­sen organisiert.

Eisen­bahn: Durch das Gemein­de­ge­biet ver­läuft die Atter­gau-Bahn von Vöck­la­markt nach Attersee.
Stra­ße: Die wich­tigs­te Stra­ßen­ver­bin­dung ist die West Auto­bahn A1.

Objekt:
In abso­lut ruhi­ger Orts­rand­la­ge von Berg im Atter­gau, idyl­lisch ein­ge­bet­tet in einen Landwirtschaftsbetrieb,
liegt das zum Ver­kauf ste­hen­de Zweifamilienhaus.

Die groß­zü­gig geschnit­te­nen Räum­lich­kei­ten sind licht­durch­flu­tet und bie­ten viel Platz für die Groß­fa­mi­lie. Das Haus ist von mehreren
Ter­ras­sen umge­ben und bie­tet einen Rück­zug­ort für jeden.

Das Dach­ge­schoss ist kom­plett aus­ge­baut und wird der­zeit für zwei Kin­der­zim­mer genutzt.
Hier wür­den sich auch, je nach Nut­zung zwei Arbeits­zim­mer im Home­of­fice eignen.

Die Räum­lich­kei­ten tei­len sich wie folgt auf: 

Erd­ge­schoss
— gesam­ter Bereich mit Holz­par­kett, Flie­ßen im Sanitärbereich
— Treppenhaus
— Ein­gangs­be­reich Erdgeschosswohnung
— Die­le mit Zugang zum Dach­ge­schoss / 2 Kinderzimmer
— 1 sepa­ra­tes Gäs­te WC
— 1 Vollbad
— Offe­ne Wohn- Ess­kü­che mit Kamin­an­schluss- Zugang zur Südterrasse
— Schlafzimmer
— Zugang vom Haus zur Garage

1.Obergeschoss
— Diele
— Offe­ne Wohn- Ess­kü­che mit Kamin­an­schluss- Zugang zum Rund­um ‑Süd­bal­kon
— 1 Schlafzimmer
— 1 Gäs­te WC
— 1 Vollbad
— 1 Jugend­kin­der­zim­mer über der Garage

Dach­ge­schoss
— Voll ausgebaut
— Hob­by­raum I
— Hob­by­raum II 

Pro­vi­si­on:
3,57 % aus dem Kauf­preis inkl. gesetzl. MwSt., fäl­lig bei nota­ri­el­ler Beurkundung.

Verkauf

A‑4880 Berg im Attergau
Zweifamilienhaus
ca. 600 qm
1960
ca. 165 qm
4
2
Ja
kernsaniert
normal
Garage
2
Nein
verfügbar
Luft/Wasser — Wärmepumpe
Ja

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