Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

REIT IM WINKL (700m)

Im Her­zen der Baye­ri­schen Alpen in unmit­tel­ba­rer Nach­bar­schaft zum Chiem­see und zum Nach­bar­land Tirol, liegt der wun­der­schö­ne Luft­kur­ort Reit im Winkl – im Gebiet Kaiserwinkl.Ob im Win­ter zum Ski- und Lang­lauf, Rodeln, Schnee­schuh­wan­dern oder auch zu jeder Jah­res­zeit, einen unse­rer Pre­mi­um­wan­der­we­ge zu erkun­den ist ein Erleb­nis für alle Natur­lieb­ha­ber und Sportbegeisterte.

Ski­freun­de errei­chen im Win­ter von See­gat­terl aus mit der Gon­del­bahn das Ski­ge­biet Winklmoos­alm und die im benach­bar­ten Tirol gele­ge­ne Kam­mer­kör-Stein­plat­te (bis 1900 m). Weit über 100 Kilo­me­ter gespur­te Loi­pen durch wun­der­schö­ne Win­ter­land­schaf­ten las­sen die Her­zen von Lang­läu­fern höherschlagen.

Im Som­mer in einem der Natur­seen zwi­schen Reit im Winkl und Ruh­pol­ding gele­gen, Weit­see, Mit­ter­see und Löden­see zu baden, ist ein Natur­er­leb­nis im Natur­schutz­ge­biet, auch klein Kana­da genannt.

Fahr­rad fah­ren, Gleit­schirm flie­gen, Raf­ting, Segeln, Klet­tern, oder auch Besich­ti­gun­gen, wie Schloss Her­ren­chiem­see, Bad Rei­chen­hall, Berch­tes­ga­den und Salz­burg, mit sei­nen kul­tu­rel­len Ange­bo­ten oder auch das berühm­te Kitz­bü­hel, die Frei­zeit­mög­lich­kei­ten unmit­tel­ba­rer Nähe sind schier unbe­grenzt. Gol­fer erwar­tet ein anspruchs­vol­ler, grenz­über­schrei­ten­der 18-Loch-Golf­platz, ein­ge­bet­tet in eine male­ri­sche Bergkulisse.

Objekt­be­schrei­bung:

Alpi­ner Wohn­traum mit Stil und Sub­stanz – Ein­fa­mi­li­en­haus mit Ein­lie­ger­woh­nung in Reit im Winkl

In pri­vi­le­gier­ter Orts­rand­la­ge von Reit im Winkl prä­sen­tiert sich die­ses stil­vol­le Ein­fa­mi­li­en­haus mit sepa­ra­ter Ein­lie­ger­woh­nung als ech­tes Schmuck­stück für anspruchs­vol­le Eigen­nut­zer, Inves­to­ren oder Feri­en­haus­lieb­ha­ber. Erbaut im Jahr 2016, ver­eint das Objekt moder­ne Archi­tek­tur, hoch­wer­ti­ge Aus­stat­tung und alpi­nes Wohn­ge­fühl auf beson­ders gelun­ge­ne Weise.

Auf einem son­ni­gen Grund­stück von 813 m² in leich­ter Hang­la­ge ent­fal­ten sich rund 171 m² Wohn­flä­che über drei Ebe­nen – Erd­ge­schoss, Ober­ge­schoss und Dach­ge­schoss. Das Raum­kon­zept umfasst sie­ben durch­dacht geschnit­te­ne Zim­mer, dar­un­ter fünf Schlaf­zim­mer, zwei stil­vol­le Bäder sowie ein zusätz­li­ches Gäs­te-WC. Beson­ders attrak­tiv: Die Ein­lie­ger­woh­nung lässt sich aut­ark nut­zen – ide­al für Mehr­ge­ne­ra­tio­nen­woh­nen, Home­of­fice oder zur tou­ris­ti­schen Vermietung.

Die Aus­stat­tung erfüllt höchs­te Ansprüche:

Ein ele­gan­ter Kamin ver­leiht dem Wohn­be­reich Behag­lich­keit, Fuß­bo­den­hei­zung und moder­ne Fern­wär­me-Tech­nik sor­gen für ener­gie­ef­fi­zi­en­te Wohl­fühl­wär­me. Die durch­gän­gig geflies­ten Böden ver­bin­den Design mit Funk­tio­na­li­tät. Eine hoch­wer­ti­ge Ein­bau­kü­che ist im Kauf­preis bereits inkludiert.

Der Außen­be­reich über­zeugt mit einem lie­be­voll ange­leg­ten Gar­ten, groß­zü­gi­ger Ter­ras­se, sepa­ra­tem Gar­ten­haus sowie einer haus­ei­ge­nen Sau­na – Rück­zugs­ort und Erho­lungs­flä­che zugleich. Ein Car­port und drei Außen­stell­plät­ze bie­ten aus­rei­chend Raum für Fahr­zeu­ge. Die Lage am grü­nen Orts­rand von Reit im Winkl ver­eint Ruhe, Natur­ver­bun­den­heit und eine gute Erreich­bar­keit. Wan­dern, Ski­fah­ren oder ein­fach ent­span­nen – das alpi­ne Lebens­ge­fühl ist hier allgegenwärtig.

Die­ses Objekt ist mehr als ein Zuhau­se – es ist eine wert­be­stän­di­ge Inves­ti­ti­on in Lebensqualität.

Anmer­kung:

Wir ver­mit­teln exklu­siv, Ver­hand­lun­gen und Besich­ti­gun­gen sind nur über die Fir­ma Gress Immo­bi­li­en GmbH zu führen.

Die Wei­ter­ga­be die­ses Ange­bo­tes an Drit­te ver­pflich­tet zu Scha­den­er­satz in vol­ler Provisionshöhe.

Unse­re Anga­ben im Expo­sé beru­hen teil­wei­se aus Infor­ma­tio­nen Drit­ter, wofür wir grund­sätz­lich kei­ne Gewähr übernehmen.