Ferienhaus mit Zweitwohnsitz

Lage­be­schrei­bung:

Reit im Winkl, idyl­lisch am Fuße der baye­ri­schen Alpen gele­gen, besticht durch sei­ne atem­be­rau­ben­de Natur­ku­lis­se und bie­tet das gan­ze Jahr über viel­fäl­ti­ge Frei­zeit­mög­lich­kei­ten. Ein­ge­bet­tet in grü­ne Täler und umge­ben von impo­san­ten Gip­feln, ist der Ort ein Para­dies für Wan­de­rer, Ski­fah­rer und Natur­ge­nie­ßer. Die char­man­te Dorf­struk­tur beher­bergt tra­di­tio­nel­le Gast­häu­ser, loka­le Hand­werks­be­trie­be und gemüt­li­che Unterkünfte.

Die Lage an den gut erschlos­se­nen Bun­des­stra­ßen B305 und B172 ermög­licht eine beque­me Anrei­se mit dem Auto. Zudem sorgt die Nähe zum Flug­ha­fen Mün­chen für eine inter­na­tio­na­le Erreich­bar­keit. Die Auto­bahn A8 bie­tet eine schnel­le Ver­bin­dung zu benach­bar­ten Städ­ten und Regionen.

Reit im Winkl prä­sen­tiert sich als ein Ort, der nicht nur durch sei­ne land­schaft­li­che Schön­heit beein­druckt, son­dern auch durch eine aus­ge­zeich­ne­te Anbin­dung und eine Fül­le von Frei­zeit­mög­lich­kei­ten – sei es beim Wan­dern in den Ber­gen, beim Ski­fah­ren im Win­ter oder beim Erho­len in einer authen­ti­schen baye­ri­schen Umgebung.

Objekt­be­schrei­bung:

Feri­en­haus in Best­la­ge – am Weit­see in Reit im Winkl, fuß­läu­fig zur Gon­del Winklmoosalm.

Die­ses gepfleg­te Feri­en­haus befin­det sich in außer­ge­wöhn­li­cher Lage im Orts­teil See­gat­terl bei Reit im Winkl – mit­ten im Natur­schutz­ge­biet am Weit­see und nur weni­ge Geh­mi­nu­ten von der Tal­sta­ti­on der Gon­del­bahn zur Winklmoos­alm ent­fernt. Die Immo­bi­lie eig­net sich ide­al als pri­va­ter Zweit­wohn­sitz oder zur tou­ris­ti­schen Nutzung.

Das Haus wur­de in soli­der Mas­siv­bau­wei­se errich­tet und im Jahr 2002 um ein Ober­ge­schoss in öko­lo­gi­scher Holz­bau­wei­se erwei­tert. Die Raum­auf­tei­lung ist durch­dacht, funk­tio­nal und bie­tet Platz für die gan­ze Familie.

Außen­be­reich:
Ein klei­ner, gepfleg­ter Gar­ten ist har­mo­nisch in die Umge­bung ein­ge­bet­tet. Ein Gar­ten­häus­chen schafft zusätz­li­chen Stau­raum. Die Immo­bi­lie ver­fügt über eine Gara­ge sowie einen groß­zü­gi­gen Außen­stell­platz direkt davor.

Erd­ge­schoss:
Der Ein­gangs­be­reich bie­tet eine groß­zü­gi­ge Die­le mit aus­rei­chend Platz für Gar­de­ro­be und Aus­rüs­tung. Der Wohn­be­reich ist mit einem Kamin­ofen aus­ge­stat­tet. Die sepa­ra­te Küche ver­fügt über eine moder­ne Ein­bau­kü­che. Ein Gäs­te-WC ergänzt das Raum­an­ge­bot im Erdgeschoss.

Ober­ge­schoss (Holz­bau, 2002):
Hier befin­den sich vier gut geschnit­te­ne Schlaf­zim­mer. Zwei Zim­mer haben Zugang zum Süd­bal­kon mit Blick in die Natur.

Unter­ge­schoss:
Im Unter­ge­schoss ste­hen ein gro­ßer Lager­raum, ein Dusch­bad mit WC sowie der Tech­nik­raum zur Verfügung.

Beson­de­re Merkmale:

• Offi­zi­ell geneh­mig­ter Zweitwohnsitz
• Lage im Natur­schutz­ge­biet am Weit­see, Seegatterl
• Fuß­läu­fig zur Tal­sta­ti­on der Gon­del Winklmoosalm
• Ober­ge­schoss in öko­lo­gi­scher Holz­bau­wei­se (Bau­jahr 2002)
• Kamin­ofen im Wohnbereich
• Vier Schlaf­zim­mer, zwei mit Südbalkon
• Gepfleg­ter Gar­ten mit Gartenhäuschen
• Groß­zü­gi­ge Die­le mit Stauraum
• Gara­ge mit vor­ge­la­ger­tem Außenstellplatz

Soli­de gebau­tes und sehr gepfleg­tes Feri­en­haus in ein­ma­li­ger Lage. Die Immo­bi­lie bie­tet viel­sei­ti­ge Nut­zungs­mög­lich­kei­ten – als pri­va­ter Zweit­wohn­sitz oder zur hoch­wer­ti­gen Feri­en­ver­mie­tung – mit direk­tem Zugang zur Natur und her­vor­ra­gen­der Anbin­dung an das Ski- und Wan­der­ge­biet der Winklmoosalm.

Pro­vi­si­on:
3,57 % aus dem Kauf­preis inkl. gesetzl. MwSt., fäl­lig bei nota­ri­el­ler Beurkundung.

Sons­ti­ges:
Nähe­re Infor­ma­tio­nen auf per­sön­li­che Anfrage.