Ferienhaus mit großem Grundstück und Freizeitwohnsitz

Lage­be­schrei­bung:

Die Gemein­de Kös­sen, idyl­lisch im Tiro­ler Kai­ser­winkl gele­gen, bie­tet eine sel­te­ne Kom­bi­na­ti­on aus natur­na­her Ruhe, alpi­ner Lebens­qua­li­tät und sehr guter Erreich­bar­keit. Ein­ge­bet­tet zwi­schen dem Wil­den Kai­ser und den Chiem­gau­er Alpen, ist Kös­sen ein belieb­ter Wohn- und Urlaubs­ort – sowohl für Ruhe­su­chen­de als auch für akti­ve Naturliebhaber.

Die ver­kehrs­güns­ti­ge Lage nahe der deut­schen Gren­ze (nur ca. 5 km bis Reit im Winkl) macht Kös­sen beson­ders attrak­tiv für Käu­fer aus Bay­ern. Die Städ­te Kuf­stein, Kitz­bü­hel, Salz­burg und Mün­chen sind in kur­zer Zeit erreich­bar – ide­al für Pend­ler oder als Rück­zugs­ort vom Stadtleben.

Mit einer gut aus­ge­bau­ten Infra­struk­tur über­zeugt Kös­sen im All­tag wie im Urlaub: Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, medi­zi­ni­sche Ver­sor­gung, Kin­der­gär­ten und Schu­len sind direkt im Ort vor­han­den. Hin­zu kom­men viel­fäl­ti­ge Gas­tro­no­mie, Frei­zeit­an­ge­bo­te und ein leben­di­ges Ver­eins­le­ben, das zur loka­len Ver­bun­den­heit beiträgt.

Als Teil eines belieb­ten Ganz­jah­res-Tou­ris­mus­ge­biets bie­tet Kös­sen im Win­ter ein fami­liä­res Ski­ge­biet am Unter­berg­horn (Hoch­kös­sen) mit rund 22 Pis­ten­ki­lo­me­tern, sowie den Ein­stieg in eines der größ­ten Lang­lauf-Loi­pen­net­ze Öster­reichs (über 120 km). Im Som­mer begeis­tert die Regi­on mit einem weit ver­zweig­ten Wan­der- und Rad­we­ge­netz, Berg­tou­ren, Klet­ter­rou­ten sowie einem der bekann­tes­ten Flug­sport­ge­bie­te Euro­pas für Para­glei­ter und Dra­chen­flie­ger. Auch Golf­lieb­ha­ber kom­men im nahen Golf­club Kai­ser­winkl Kös­sen auf ihre Kosten.

Ob als Haupt­wohn­sitz, Zweit­wohn­sitz oder Anlageobjekt: 

Kös­sen bie­tet bes­te Vor­aus­set­zun­gen für alle, die alpi­ne Lebens­qua­li­tät, Erho­lung, sport­li­che Viel­falt und eine soli­de Infra­struk­tur schät­zen. Die ste­ti­ge Nach­fra­ge nach Immo­bi­li­en in die­ser Regi­on sowie das aus­ge­wo­ge­ne Preis-Leis­tungs-Ver­hält­nis machen Kös­sen zu einem äußerst attrak­ti­ven Stand­ort mit Entwicklungspotential.

Objekt­be­schrei­bung:

In abso­lut ruhi­ger und son­ni­ger Lage, ein­ge­bet­tet zwi­schen tra­di­tio­nel­len Höfen und umge­ben von Wie­sen, Fel­dern und Ber­gen, liegt die­ses ein­zig­ar­ti­ge Anwe­sen im belieb­ten Kös­se­ner Orts­teil Leitwang.

Auf einem groß­zü­gi­gen Grund­stück von ca. 2.667 m² eröff­net sich ein beson­de­res Ensem­ble mit viel Pri­vat­sphä­re, idyl­li­scher Atmo­sphä­re und gro­ßem Entwicklungspotenzial.

Das Grund­stück zeich­net sich durch sei­ne natur­na­he Qua­li­tät aus: Ein eige­ner Bach­lauf ver­leiht dem Anwe­sen einen sel­te­nen, bei­na­he mär­chen­haf­ten Cha­rak­ter – per­fekt für Natur­lieb­ha­ber, Ruhe­su­chen­de oder Visio­nä­re mit Sinn für das Besondere.

Der Bestand umfasst zwei Gebäu­de und Nut­zungs­mög­lich­kei­ten: 

• Ein Wohn­haus mit ca. 100 m² Wohn­flä­che (Alt­be­stand), das sich her­vor­ra­gend zur Sanie­rung oder Erwei­te­rung eig­net – sei es als char­man­tes Land­haus oder moder­ni­sier­tes Eigen­heim mit per­sön­li­cher Note.

• Ein klei­nes Gäs­te­haus mit ca. 50 m², eben­falls Alt­be­stand, das viel­sei­tig genutzt wer­den kann. Je nach Anspruch lässt es sich modern und stil­voll anpas­sen oder auch im bestehen­den Zustand wei­ter­füh­ren. Wer auf schlich­te, natur­na­he Wohn­qua­li­tät setzt, fin­det hier bereits eine nutz­ba­re Struk­tur – die Natur­ku­lis­se bleibt in jedem Fall einzigartig.

• Ein bereits geneh­mig­ter Pool, — eben­falls Alt­be­stand — der sich nach neu­ge­stal­ten oder reak­ti­vie­ren lässt.

• Eine groß­zü­gi­ge Dop­pel­ga­ra­ge mit ca. 50 m², ide­al für Fahr­zeu­ge, Werk­statt oder zusätz­li­chen Stauraum.

Beson­ders her­vor­zu­he­ben ist die Wid­mung als Zweit­wohn­sitz – in Tirol eine ech­te Rarität
und somit von hohem Wert für pri­va­te Rück­zugs­or­te oder Feri­en­im­mo­bi­li­en mit Lang­zeit­per­spek­ti­ve.

 Die der­zei­ti­ge Wär­me­ver­sor­gung erfolgt über eine Öl-Zen­tral­hei­zung – ein spä­te­rer Umstieg auf alter­na­ti­ve Ener­gien ist mög­lich und zukunfts­ori­en­tiert umsetzbar.

Die­ses Anwe­sen bie­tet viel­sei­ti­ge Mög­lich­kei­ten: ob als pri­va­tes Refu­gi­um, Mehr­ge­ne­ra­tio­nen­pro­jekt, Feri­en­re­si­denz oder stil­vol­les Land­haus mit Gäs­te­un­ter­kunft – hier ver­ei­nen sich Lage­qua­li­tät, Natur­ver­bun­den­heit und Aus­bau­po­ten­zi­al in sel­te­ner Harmonie.

Sons­ti­ges:
Nähe­re Infor­ma­tio­nen auf per­sön­li­che Anfrage.

Anmer­kung:
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