Wohnhaus mit Wintergarten und moderner Energietechnik

Lage­be­schrei­bung:

Schlai­ten liegt im Bezirk Lienz in Ost­ti­rol und gehört zur Feri­en­re­gi­on Lien­zer Dolo­mi­ten. Das Sied­lungs­ge­biet erstreckt sich über­wie­gend auf einer Ter­ras­se rund 150 Meter über dem Isel­tal. Die­se erhöh­te Lage prägt den ruhi­gen Dorf­cha­rak­ter und eröff­net wei­te Aus­bli­cke auf die umlie­gen­de Ost­ti­ro­ler Berglandschaft.

Mes­ner­dorf bil­det den his­to­ri­schen und infra­struk­tu­rel­len Mit­tel­punkt der Gemein­de. In der nähe­ren Umge­bung befin­den sich unter ande­rem Gemein­de­amt, Pfarr­kir­che, Volks­schu­le und Kin­der­gar­ten. Die Bezirks­haupt­stadt Lienz liegt rund zehn Kilo­me­ter ent­fernt und ist mit dem Auto in kur­zer Zeit erreich­bar. Dort ste­hen Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, wei­ter­füh­ren­de Schu­len, medi­zi­ni­sche Ver­sor­gung, Gas­tro­no­mie und zahl­rei­che Frei­zeit­an­ge­bo­te zur Verfügung.

Die Lage eig­net sich für Men­schen, die natur­nah und ruhig woh­nen möch­ten, ohne auf die Infra­struk­tur von Lienz zu ver­zich­ten. Wan­der­we­ge, Rad­stre­cken und die Ost­ti­ro­ler Berg­welt begin­nen in der wei­te­ren Umge­bung. Die Lien­zer Dolo­mi­ten, der Lien­zer Tal­bo­den und die umlie­gen­den Täler bie­ten ein viel­sei­ti­ges Frei­zeit­an­ge­bot zu allen Jahreszeiten.

Objekt­be­schrei­bung:

Die­ses frei­ste­hen­de Wohn­haus aus dem Jahr 1975 bie­tet ein gut nutz­ba­res Raum­kon­zept für Fami­li­en und Men­schen, die ruhi­ges Woh­nen mit der Nähe zur Bezirks­haupt­stadt Lienz ver­bin­den möch­ten. Die bei­den Wohn­ge­schos­se sind über ein innen­lie­gen­des, hoch­wer­tig moder­ni­sier­tes Trep­pen­haus erschlos­sen und wer­den durch ein voll­stän­dig unter­kel­ler­tes Unter­ge­schoss ergänzt. Die Trep­pen­stu­fen sind mit Eichen­holz belegt. Ein Hand­lauf aus Eiche, wei­te­re Eichen­holz­ver­klei­dun­gen sowie eine moder­ne Wand­be­leuch­tung zur geziel­ten Aus­leuch­tung der Stu­fen ver­lei­hen die­sem Bereich ein zeit­ge­mä­ßes und hoch­wer­ti­ges Erscheinungsbild.

Im Erd­ge­schoss lie­gen die zen­tra­len Wohn­räu­me. Vom Ein­gangs­be­reich führt der Gang zur Küche, zum Wohn­zim­mer, zu einem Schlaf­zim­mer, zum Bade­zim­mer und zum sepa­ra­ten WC. Vom Wohn­zim­mer gelangt man über eine klas­si­sche Bal­kon­tür in den beheiz­ten Win­ter­gar­ten. Eine drei­tei­li­ge, weit zu öff­nen­de Schie­be­tür­an­la­ge ver­bin­det den Win­ter­gar­ten mit der anschlie­ßen­den Ter­ras­se und schafft im geöff­ne­ten Zustand einen groß­zü­gi­gen Über­gang in den Außenbereich.

Das Ober­ge­schoss ver­fügt über ein Gäs­te­zim­mer mit direkt im Raum inte­grier­ter Dusche und Wasch­be­cken, zwei wei­te­re Schlaf­zim­mer, eine Küche mit Ein­bau­kü­che und Ess­be­reich, sowie ein sepa­ra­tes WC auf dem Gang. Ein nord­sei­ti­ger Bal­kon ergänzt die­se Ebe­ne. Das Ober­ge­schoss wur­de von den Vor­be­sit­zern bereits für vier Per­so­nen tou­ris­tisch ver­mie­tet und bie­tet auch heu­te eine eigen­stän­di­ge Raum­struk­tur. Nach aktu­el­ler Aus­kunft der Gemein­de kann die tou­ris­ti­sche Ver­mie­tung sofort auf­ge­nom­men wer­den und ist theo­re­tisch für bis zu zehn Per­so­nen mög­lich. Hier­für ist nach der vor­lie­gen­den Aus­kunft ledig­lich das ent­spre­chen­de For­mu­lar beim Tou­ris­mus­ver­band ein­zu­rei­chen. Die bestehen­de Haupt­wohn­sitz­pflicht bleibt davon unbe­rührt. An der Lie­gen­schaft muss wei­ter­hin ein Haupt­wohn­sitz gemel­det sein.

Im Unter­ge­schoss befin­den sich der Heiz­raum sowie drei Vor­rats und Lager­räu­me. Ergän­zen­der Stau­raum steht im Dach­bo­den und über der Gara­ge zur Ver­fü­gung. Die Gara­ge ist mit einem elek­trisch bedien­ba­ren Sek­tio­nal­tor aus­ge­stat­tet. Wei­te­re Fahr­zeu­ge kön­nen in der Zufahrt, vor der Gara­ge und auf den dafür geeig­ne­ten Flä­chen des Grund­stücks abge­stellt werden.

Ober­ge­schoss
Das Ober­ge­schoss ver­fügt über eine eigen­stän­di­ge und viel­sei­tig nutz­ba­re Auf­tei­lung. Im Gäs­te­zim­mer sind eine Dusche und ein Wasch­be­cken direkt im Raum vor­han­den. Hin­zu kom­men zwei wei­te­re Schlaf­zim­mer, eine Küche mit Ein­bau­kü­che und Ess­be­reich, ein sepa­ra­tes WC auf dem Gang und ein nord­sei­ti­ger Bal­kon. Die Vor­be­sit­zer nutz­ten die­se Ebe­ne bereits für die tou­ris­ti­sche Ver­mie­tung von vier Per­so­nen. Nach aktu­el­ler Gemein­de­aus­kunft ist eine touristische
Ver­mie­tung theo­re­tisch für bis zu zehn Per­so­nen möglich.

• Gäs­te­zim­mer mit direkt im Raum inte­grier­ter Dusche und Waschbecken
• Zwei wei­te­re Schlafzimmer
• Küche mit Ein­bau­kü­che und Essbereich
• Sepa­ra­tes WC
• Bal­kon mit ca. 13 m²

Unter­ge­schoss
Das Haus ist voll­stän­dig unter­kel­lert. Neben dem Heiz­raum und dem Pel­let­la­ger ste­hen drei Vor­rats und Lager­räu­me zur Ver­fü­gung. Sämt­li­che Kel­ler­räu­me ver­fü­gen über Heiz­kör­per. Der Kel­ler­bo­den wur­de neu verfliest.

• Heiz­raum
• Pel­let­la­ger mit ca. vier Ton­nen Fassungsvermögen
• Drei Vor­rats und Lagerräume
• Heiz­kör­per in allen Kellerräumen

• Hier der Link zu den Grund­ris­sen

Pro­vi­si­on:
3 % aus dem Kauf­preis zzgl. gesetzl. MwSt., fäl­lig bei nota­ri­el­ler Beurkundung.

Sons­ti­ges:
Wei­te­re Infor­ma­tio­nen sowie ergän­zen­de Objekt­un­ter­la­gen erhal­ten Sie ger­ne auf per­sön­li­che Anfra­ge. Besich­ti­gun­gen erfol­gen indi­vi­du­ell nach Ter­min­ver­ein­ba­rung und sind nach Abspra­che auch an Sonn- und Fei­er­ta­gen möglich.