Wohnhaus mit Charme

Lage
Das Wohn­haus befin­det sich in einer der bevor­zug­ten Süd­hang­la­gen von Reit im Winkl – ruhig, son­nig und mit einem schö­nen Blick in die umlie­gen­de Alpen­land­schaft. Zahl­rei­che Wan­der­we­ge, Loi­pen und Ski­ge­bie­te lie­gen in unmit­tel­ba­rer Nähe. Über die B305, B172 und die A8 besteht eine sehr gute Anbin­dung an die umlie­gen­den Regionen.
Ein Stand­ort, der alpi­ne Lebens­qua­li­tät mit guter Erreich­bar­keit verbindet.

- Zustand: gepflegt
‑teil­wei­se unterkellert
‑Ter­ras­se, Gar­ten, Loggia
‑2 Stell­plät­ze: Carport
‑Bad mit Fens­ter und Dusche, Gäste-WC
‑Ein­bau­kü­che, offe­ne Küche
‑Böden: Holz­die­len, Steinboden
‑Fens­ter: Holzfenster
‑Anschlüs­se: Kabelanschluss
‑Wei­te­re Räu­me: Abstellraum
‑Aus­blick: Bergblick

Objekt­be­schrei­bung

Das Wohn­haus (Bau­jahr 1950, Sanie­rung 2002) über­zeugt durch sei­ne soli­de Bau­wei­se, ca. 230 m² Wohn­flä­che und eine sepa­rat zugäng­li­che Ein­lie­ger­woh­nung im Erd­ge­schoss. Der Wohn- und Ess­be­reich mit Kam in öff­net sich zur gro­ßen Süd­west­ter­ras­se, die den Innen­raum ele­gant mit dem Gar­ten verbindet.
Im Dach­ge­schoss sor­gen sicht­ba­re Holz­kon­struk­tio­nen, drei Schlaf­zim­mer und eine über­dach­te Süd­bal­kon-Log­gia für eine war­me, alpen­län­di­sche Wohnat­mo­sphä­re. Die gute Sub­stanz ermög­licht sowohl eine stil­vol­le Moder­ni­sie­rung als auch archi­tek­to­ni­sche Erwei­te­run­gen – ins­be­son­de­re durch die Vor­tei­le der Hanglage.
Ein Haus mit Cha­rak­ter, Poten­zi­al und einer Lage, die in die­ser Form sel­ten gewor­den ist.

Raum­auf­tei­lung

Erd­ge­schoss
•Ein­gangs­be­reich mit direk­tem Zugang zu allen Haupträumen
•Gäs­te-WC im Eingangsbereich
•Küche (Ein­bau­kü­che)
•Ess­zim­mer mit Kamin und Über­gang zum Wohnbereich
•Groß­zü­gi­ges Wohn­zim­mer mit Dach­schrä­gen und groß flächigen
Fensterfronten
•Direk­ter Zugang zur Süd­west­ter­ras­se (weit­läu­fig, son­nig, ide­al als Wohnraumerweiterung)

Sepa­rat zugäng­li­che Ein­lie­ger­woh­nung bestehend aus:
‑Vor­raum / Gar­de­ro­ben­be­reich, klei­ne Küche
‑Schlaf­zim­mer / Wohn-Schlafraum
‑Dusch­bad / WC
‑Zugang zum Garten

Dach­ge­schoss
•Flur / Gale­rie mit war­mer Holzstruktur
•3 Schlaf­zim­mer (durch sicht­ba­re Holz­kon­struk­tio­nen und Dachschrägen
beson­ders atmosphärisch)
•Gro­ßes Mas­ter­bad mit Modernisierungspotenzial
•Über­dach­te Süd­bal­kon-Log­gia mit Blick in die alpi­ne Umgebung

Pro­vi­si­on:
3,57 % aus dem Kauf­preis inkl. gesetzl. MwSt., fäl­lig bei nota­ri­el­ler Beurkundung.

Sons­ti­ges:
Nähe­re Infor­ma­tio­nen auf per­sön­li­che Anfrage.