Charmanter Dreiseithof mit großem Grund

Lage­be­schrei­bung:

Johan­nis­kir­chen, ein idyl­li­sches Dorf im Land­kreis Rot­tal-Inn, bie­tet eine male­ri­sche Kulis­se inmit­ten der Natur. Umge­ben von sanf­ten Hügeln, Wäl­dern und grü­nen Wie­sen, bie­tet der Ort eine Ruhe Oase fern­ab des Tru­bels der Stadt.

Mit tra­di­tio­nel­ler baye­ri­scher Archi­tek­tur und einer herz­li­chen Gemein­schaft ver­strömt Johan­nis­kir­chen ein char­man­tes und fami­liä­res Flair. Natur­freun­de kön­nen Wan­de­run­gen, Fahr­rad­tou­ren und Was­ser­sport­ak­ti­vi­tä­ten in der Umge­bung genießen.

Die Infra­struk­tur ist gut aus­ge­baut, mit Geschäf­ten, Gast­hö­fen und Schu­len. Über die nahe gele­ge­ne Bun­des­stra­ße B588 und Bahn­hö­fe in der Nähe ist eine gute Anbin­dung gewährleistet.

Johan­nis­kir­chen ist der per­fek­te Ort für ein natur­na­hes Lebens­kon­zept und bie­tet eine ein­zig­ar­ti­ge Lebens­qua­li­tät inmit­ten der Natur.

Objekt­be­schrei­bung:

Zum Ver­kauf steht ein Drei­seit­hof mit Haupt­haus-/ Wohn­haus, ehe­ma­li­gem Stall­ge­bäu­de und einem neu­en Sta­del. Die­se Kom­bi­na­ti­on ermög­licht zahl­rei­che Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haupt­haus ver­bin­det tra­di­tio­nel­le Ele­men­te mit moder­nem Kom­fort und bie­tet groß­zü­gi­ge Räu­me über meh­re­re Etagen.
Im reno­vier­ten Stall­ge­bäu­de befin­den sich der­zeit eine groß­zü­gi­ge Büro­flä­che, eine Werk­statt, Hof-Lager­raum und ein Heiz­raum. Der neue Sta­del ist viel­sei­tig nutz­bar. Für Fahr­zeu­ge sind zwei Gara­gen und drei Stell­plät­ze vorhanden.

Die­ser Land­sitz eig­net sich als Mehr­ge­ne­ra­tio­nen­haus, ‘Woh­nen und Arbei­ten’ las­sen sich wun­der­bar vereinen.
Tier­hal­tung und Selbst­ver­sor­ger fin­den hier auch ein neu­es zu Hause.

Eine per­fek­te Kom­bi­na­ti­on aus Tra­di­ti­on und Moderne!

Der weit­läu­fi­ge Hof und der Gar­ten laden zum Ent­span­nen und zur Entfaltung
krea­ti­ver Ideen ein.
Ein idea­ler Ort für exklu­si­ves Woh­nen, Gewer­be oder Ver­an­stal­tun­gen. Ent­de­cken Sie für sich den ein­zig­ar­ti­gen Charme die­ser außer­ge­wöhn­li­chen Immobilie
und gestal­ten Sie Ihr indi­vi­du­el­les ZU HAUSE.

Flä­chen­auf­tei­lung:

Haupt­ge­bäu­de
350 m² rei­ne Wohnfläche

Neben­ge­bäu­de:
445 m² Gesamt­nutz­flä­che, tei­len sich wie folgt auf:
— 40 m² Heizung
— 40 m² Hof-Lagerraum
— 182 m² Büro­flä­che (kann jeder­zeit in Woh­nung umge­nutzt werden)
— 183 m² Werk­statt und Lager

ehe­ma­li­ges Stallgebäude:

Nutz­flä­che: ca. 400 m²
Geschos­se: 2
Büro­flä­che: ca. 180 m²
Küche: ja
WC: 1
Dusche: 1
Hei­zungs­art: Infrarot
Objekt­zu­stand: gepflegt
Dach­stuhl: ausgebaut
DG: Lager/Werkstatt: ca. 180 m²

Sons­ti­ges: die Räum­lich­kei­ten könn­ten auch jeder­zeit als Wohn­raum genutzt werden.

neu errich­te­ter Stadl:

Nutz­flä­che: ca. 180 m²
Objekt­zu­stand: gepflegt
Geschos­se: 1 mit Zwischenböden

Alle Gebäu­de sind an die zen­tra­le Was­ser­ver­sor­gung und Abwas­ser­ent­sor­gung angeschlossen.

Die gro­ße Wie­sen­flä­che, die sich bis zum Bach erstreckt, ist im Moment in einem Natur­schutz­pro­gramm und wird zwei­mal im Jahr von einem Nach­bar-Land­wirt gemäht. Im Rah­men des Natur­schutz­pro­gramms wür­de exten­si­ve Tier­hal­tung (z.B. Scha­fe) sogar geför­dert wer­den. Das Pro­gramm kann jeder­zeit been­det wer­den – dann ist die Flä­che für Pfer­de­hal­tung prädestiniert.

Auf dem gro­ßen Grund­stück befin­det sich ein eige­ner Brunnen.

Sons­ti­ges:

- In den letz­ten 2 Jah­ren wur­de zusätz­lich das Sockel­mau­er­werk ent­feuch­tet, mit Hori­zon­tal­sper­re und von außen abge­dich­tet. Es wur­den neue Haus­tü­ren ein­ge­baut, Ter­ras­se und Außen­an­la­gen gemacht.

- Sanie­rungs­stau: Im Dach­ge­schoss und in 2 Räu­men im Erd­ge­schoss muss die Elek­tro­in­stal­la­ti­on über­ar­bei­tet wer­den (ist schon ange­fan­gen); sowie ein paar Maler­ar­bei­ten im Erd­ge­schoss (nach der Sockel­ab­dich­tung noch nicht ganz erledigt).

- Es wur­den bereits Umbau­maß­nah­men ange­fan­gen, (Bad­ein­bau im OG, div. Terrassentüren)

Anmer­kung:

Wir ver­mit­teln exklu­siv, Ver­hand­lun­gen und Besich­ti­gun­gen sind nur über
die Fir­ma Gress Immo­bi­li­en GmbH zu führen.

Die Wei­ter­ga­be die­ses Ange­bo­tes an Drit­te ver­pflich­tet zu Scha­den­er­satz in
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wofür wir grund­sätz­lich kei­ne Gewähr übernehmen.