Anwesen mit zwei Nebengebäuden

Lage:

Das sanier­te Anwe­sen befin­det sich im Land­kreis Rottal-Inn.
Der Drei­seit­hof liegt in ruhi­ger Dorf­rand­la­ge nahe Johanniskirchen.
In Johan­nis­kir­chen sind alle Geschäf­te des täg­li­chen Bedarfs vorhanden,
wei­ter gibt es fol­gen­de Einrichtungen:
Schu­len, Kin­der­gar­ten und Freizeiteinrichtungen.
Ent­fer­nun­gen (ca. Werte):
Pfarr­kir­chen 13 km, Bad Birn­bach 18 km, Vils­ho­fen 23 km, Eggen­fel­den 23 km, Land­au 32 km, Pas­sau 46 km. Der nächst­ge­le­ge­ne Bahn­hof ist in Pfarr­kir­chen (11km).

Objekt:

Das gro­ße Anwe­sen (Drei­seit­hof) besteht aus einem Haupt­haus und zwei Neben­ge­bäu­den und ist an die zen­tra­le Was­ser­ver­sor­gung und Abwas­ser­ent­sor­gung angeschlossen.
Zur Immo­bi­lie gehö­ren 2 Gara­gen und 3 außen Stell­plät­ze. Das Haupt­ge­bäu­de wird aktu­ell pri­vat genutzt. Die Neben­ge­bäu­de tei­len sich in eine gro­ße Büro­flä­che, Werk­statt, Hof-Lager­raum und Heiz­raum auf. Auf dem gro­ßen Grund­stück befin­det sich ein eige­ner Brunnen.

Flä­chen­auf­tei­lung:

Haupt­ge­bäu­de:

350 m² rei­ne Wohnfläche

Neben­ge­bäu­de:

445 m² Gesamt­nutz­flä­che, tei­len sich wie folgt auf:
— 40 m² Heizung
— 40 m² Hof-Lagerraum
— 182 m² Büro­flä­che (kann jeder­zeit in Woh­nung umge­nutzt werden)
— 183 m² Werk­statt und Lager

Sons­ti­ges:

- In den letz­ten 2 Jah­ren wur­de zusätz­lich das Sockel­mau­er­werk ent­feuch­tet, mit Hori­zon­tal­sper­re und von außen abge­dich­tet. Es wur­den neue Haus­tü­ren ein­ge­baut, Ter­ras­se und Außen­an­la­gen gemacht.

- Sanie­rungs­stau: Im Dach­ge­schoss und in 2 Räu­men im Erd­ge­schoss muss die Elek­tro­in­stal­la­ti­on über­ar­bei­tet wer­den (ist schon ange­fan­gen); sowie ein paar Maler­ar­bei­ten im Erd­ge­schoss (nach der Sockel­ab­dich­tung noch nicht ganz erledigt).

- Es wur­den bereits Umbau­maß­nah­men ange­fan­gen, (Bad­ein­bau im OG, div. Terrassentüren). 

Nähe­re Infor­ma­tio­nen auf per­sön­li­che Anfrage.

Anmer­kung:
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