Haus mit großem Grundstück — In zentraler, ruhiger Lage mit Bergblick

Lage­be­schrei­bung:

Reit im Winkl, idyl­lisch am Fuße der baye­ri­schen Alpen gele­gen, besticht durch sei­ne atem­be­rau­ben­de Natur­ku­lis­se und bie­tet das gan­ze Jahr über viel­fäl­ti­ge Frei­zeit­mög­lich­kei­ten. Ein­ge­bet­tet in grü­ne Täler und umge­ben von impo­san­ten Gip­feln, ist der Ort ein Para­dies für Wan­de­rer, Ski­fah­rer und Natur­ge­nie­ßer. Die char­man­te Dorf­struk­tur beher­bergt tra­di­tio­nel­le Gast­häu­ser, loka­le Hand­werks­be­trie­be und gemüt­li­che Unterkünfte.

Die Lage an den gut erschlos­se­nen Bun­des­stra­ßen B305 und B172 ermög­licht eine beque­me Anrei­se mit dem Auto. Zudem sorgt die Nähe zum Flug­ha­fen Mün­chen für eine inter­na­tio­na­le Erreich­bar­keit. Die Auto­bahn A8 bie­tet eine schnel­le Ver­bin­dung zu benach­bar­ten Städ­ten und Regionen.

Reit im Winkl prä­sen­tiert sich als ein Ort, der nicht nur durch sei­ne land­schaft­li­che Schön­heit beein­druckt, son­dern auch durch eine aus­ge­zeich­ne­te Anbin­dung und eine Fül­le von Frei­zeit­mög­lich­kei­ten – sei es beim Wan­dern in den Ber­gen, beim Ski­fah­ren im Win­ter oder beim Erho­len in einer authen­ti­schen baye­ri­schen Umgebung.

Objekt­be­schrei­bung:

Die­se inter­es­san­te Immo­bi­lie besticht durch ihre her­vor­ra­gen­de, zen­tra­le Lage und dem attrak­ti­ven Blick auf die umlie­gen­de Berg­welt. Das groß­zü­gi­ge Grund­stück bie­tet viel­fäl­ti­ge Nut­zungs­mög­lich­kei­ten im Außenbereich.
Die Zufahrt zum Objekt erfolgt über eine Pri­vat­stras­se die zum Anwe­sen gehört.

Nut­zung:

Ursprüng­lich war der Eigen­tü­mer selbst Bewoh­ner die­ses Domi­zils, wäh­rend der übri­ge Teil des Hau­ses als Feri­en­woh­nun­gen oder Apart­ments ver­mie­tet wur­de. Vor eini­gen Jah­ren erfolg­te eine Umstruk­tu­rie­rung von einer tou­ris­ti­schen Nut­zung hin zur Fest­ver­mie­tung. Die Eigen­tü­mer bewohn­ten dabei die Woh­nung im Erdgeschoss.

Aktu­ell steht die Ein­heit im EG leer und bie­tet somit viel­fäl­ti­ge Mög­lich­kei­ten für neue Nutzungen.

Beson­der­hei­ten:

• Direkt an der süd­li­chen Grund­stücks­gren­ze ver­läuft die Bebau­ungs­gren­ze, also ist die benach­bar­te süd­li­che Grün­flä­che kein Bauland
• Die Woh­nung im Dach­ge­schoss ver­fügt über einen Zweitwohnsitz
• Die Immo­bi­lie kann bei Bedarf durch Tei­lungs­er­klä­rung mit Abge­schlos­sen­heit in drei Ein­hei­ten auf­ge­teilt werden

Sons­ti­ges:

Wir bit­ten um Ver­ständ­nis, dass wir aus Dis­kre­ti­ons­grün­den kei­ne wei­te­ren Daten angeben.
Wei­te­re Infor­ma­tio­nen nur auf per­sön­li­che Anfrage!

Pro­vi­si­on:

3,57 % aus dem Kauf­preis inkl. gesetzl. MwSt., fäl­lig bei nota­ri­el­ler Beurkundung.