Objekt­be­schrei­bung:

Die­se hoch­wer­ti­ge Gar­ten­woh­nung mit ange­schlos­se­ner Ein­lie­ger­woh­nung ver­bin­det groß­zü­gi­ges Woh­nen mit hohem Kom­fort und viel­sei­ti­ger Nut­zung. Die Immo­bi­lie ist Teil eines architektonisch
anspruchs­voll geplan­ten Neu­baus, der ins­ge­samt drei klar abge­grenz­te Wohn­ein­hei­ten umfasst. Die Auf­tei­lung erfolgt auf zwei Eigentümerparteien:

Die hier ange­bo­te­ne Ein­heit besteht aus der groß­zü­gi­gen Erd­ge­schoss­woh­nung mit eige­nem Unter­ge­schoss sowie einer sepa­rat abge­schlos­se­nen, tou­ris­tisch geneh­mig­ten Ein­lie­ger­woh­nung im ers­ten Ober­ge­schoss. Die drit­te Wohn­ein­heit im Dach­ge­schoss befin­det sich im Eigen­tum der zwei­ten Partei.

Erd­ge­schoss­woh­nung mit Unter­ge­schoss – durch­dach­te Raum­auf­tei­lung und pri­va­te Frei­räu­me Die groß­zü­gig geschnit­te­ne Erd­ge­schoss­woh­nung ver­fügt über zwei Schlaf­zim­mer sowie ein hoch­wer­tig aus­ge­stat­te­tes Bade­zim­mer mit boden­glei­cher Dusche und frei­ste­hen­der Bade­wan­ne. Der offe­ne Wohn- und Ess­be­reich bil­det das kom­mu­ni­ka­ti­ve Zen­trum der Woh­nung und öff­net sich über groß­flä­chi­ge Fens­ter zur Ter­ras­se und dem pri­va­ten Gar­ten. Von hier genie­ßen Sie einen unge­stör­ten Blick auf das Dorf und die umlie­gen­de Bergwelt.

Eine inter­ne Trep­pe führt in das voll­wer­ti­ge Unter­ge­schoss, das mit einem zusätz­li­chen Bade­zim­mer sowie einem fle­xi­bel nutz­ba­ren Raum aus­ge­stat­tet ist – ide­al als Gäs­te­zim­mer, Home­of­fice, Fit­ness oder Wellnessbereich.
Ergänzt wird das Ange­bot durch ein sepa­ra­tes Kel­ler­ab­teil und einen Garagenstellplatz.

Ein­lie­ger­woh­nung im ers­ten Ober­ge­schoss – eigen­stän­di­ge Ein­heit mit Bal­kon und tou­ris­ti­scher Nut­zung Die abge­schlos­se­ne Ein­lie­ger­woh­nung bie­tet zwei Schlaf­zim­mer und zwei Bäder, dar­un­ter ein en-suite Badezimmer.
Der hel­le Wohn- und Ess­be­reich erwei­tert sich auf einen ca. zwei Meter tie­fen Bal­kon, der aus­rei­chend Platz für Sitz­mö­bel bie­tet und eben­falls einen attrak­ti­ven Aus­blick ins Dorf und die Ber­ge eröffnet.

Die­se Ein­heit ist behörd­lich zur tou­ris­ti­schen Nut­zung geneh­migt und eig­net sich somit ide­al als Feri­en­woh­nung, Gäs­te­woh­nung oder zur Ver­mie­tung. Auch hier gehö­ren ein Kel­ler­ab­teil sowie ein eige­ner Gara­gen­stell­platz zur Ausstattung.

Kla­re Eigen­tums­ver­hält­nis­se – zwei­par­tei­en­recht­lich getrennt, drei­fa­che Wohn­struk­tur Gemäß der vor­lie­gen­den Tei­lungs­er­klä­rung gehö­ren die Erd­ge­schoss­woh­nung mit Unter­ge­schoss sowie die Ein­lie­ger­woh­nung im ers­ten Ober­ge­schoss einer Eigen­tü­mer­par­tei. Die Dach­ge­schoss­woh­nung als drit­te abge­schlos­se­ne Wohn­ein­heit ist im Eigen­tum einer zwei­te Par­tei. Die recht­li­che und bau­li­che Tren­nung der Ein­hei­ten ist durch die Tei­lungs­er­klä­rung ein­deu­tig geregelt.

Die ruhi­ge Lage am Orts­rand gewähr­leis­tet eine ange­neh­me Wohn­qua­li­tät, kom­bi­niert mit der zu sämt­li­chen Ver­sor­gungs­mög­lich­kei­ten, Schu­len und öffent­li­chen Ver­kehrs­mit­teln. So ver­bin­den sich länd­li­che Idyl­le und urba­ner Kom­fort ideal.

Pro­vi­si­on:

Die Neu­bau­woh­nung wird für den Käu­fer pro­vi­si­ons­frei angeboten

Sons­ti­ges:
Nähe­re Infor­ma­tio­nen auf per­sön­li­che Anfrage.